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Conservare l’archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge

A norma dell’articolo 1130, n. 8), Codice civile, l’amministratore deve «conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condòmini sia allo stato tecnico amministrativo dell’edificio e del condominio». In particolare per l’articolo 1130 bis Cc «le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data […]

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Relazionarsi con i condomini gli enti pubblici e i soggetti terzi

Uno degli obiettivi principali dello Studio Paone è proporre soluzioni che siano adeguate alla situazione del cliente, mediante la comunicazione delle informazioni e delle proposte in modo comprensibile, efficace e costruttivo. Sia verso i propri clienti che nei confronti dei terzi e degli enti pubblici lo Studio Paone si relaziona mantenendo il segreto professionale sulle […]

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Tenere il registro dell’anagrafe condominiale e gli altri registri obbligatori.

Tenere il registro dell’anagrafe condominiale e gli altri registri obbligatori. A norma dell’articolo 1130, n. 7), Codice civile, l’amministratore deve curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee devono essere annotate le eventuali mancate costituzioni delle […]

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Convocare / gestire le assemblee ed eseguire le delibere

Nel rispetto delle norme e delle disposizioni di diritto civile, viene predisposta e inviata la convocazione dell’assemblea agli aventi diritto. Verificata la corretta costituzione dell’assemblea, viene guidato il dibattito nel rispetto dell’ordine del giorno, cercando di gestire le dinamiche di gruppo e mediare i conflitti. I condomini vengono mantenuti aggiornati sullo stato di avanzamento delle […]

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Gestire e aggiornare i contratti per i servizi e gli appalti negli edifici

Coordiniamo le manutenzioni ordinarie e straordinarie volte a conservare il valore degli immobili. Allo scopo vengono effettuati periodici sopralluoghi presso i Condominii amministrati per il controllo di qualità e dell’efficienza dei servizi condominiali prestati e delle manutenzioni. La gestione dei fornitori è effettuata in modo da ottenere la massima rapidità di intervento da ditte dei […]

I bonus fiscali

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio effettuati sulle singole unità abitative e sulle parti comuni di edifici in regime di Condominio beneficiano, di importanti agevolazioni fiscali di cui la più conosciuta è quella di detrazione dall’Irpef di una quota pari al 36% delle spese sostenute fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore […]

Allegati

Redazione convenzioni e regolamenti condominiali

Il regolamento di condominio assembleare è un documento scritto che dispone le norme circa l’uso delle cose comuni vita di riparto e attribuzione delle spese secondo gli obblighi i diritti spettanti a ciascun partecipante nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. In regolamento contrattuale é un accordo pattizio tra tutti i […]

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Revisioni contabili condominiali

In materia di Condominio il legislatore con la Legge 220/2012 ha finalmente stabilito quali sono i criteri ai quali attenersi per la corretta redazione del rendiconto condominiale (art. 1136 bis), introducendo inoltre la figura del “revisore condominiale”. Si tratta di un soggetto al quale l’assemblea può rivolgersi per la verifica ex post del rendiconto e […]